MGW Immobilien AG

Die Liegenschaftsverwaltung mit der familiären Note

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Portrait
Unsere Firma wurde im Jahre 1970 unter dem Namen Michel-Grunauer & Cie. gegründet. Bei der späteren Umwandlung in eine Aktiengesellschaft im Jahre 1972 fanden die Anfangsbuchstaben der drei seinerzeitigen Teilhaber R. Michel, H. Grunauer und R. Wolfelsperger als einprägsames Kürzel MGW Immobilien AG Zugang in unseren auch noch heute gültigen Firmennamen. Dies, obwohl die beiden erstgenannten Teilhaber auf Ende 1986 ausgeschieden sind und die Firma in der Folge von Richard Wolfelsperger, eidg. dipl. Immobilientreuhänder alleine weitergeführt wurde. Mittlerweile sind die beiden Söhne Boris und Michael Wolfelsperger ebenfalls in die Firma eingetreten, wodurch die Kontinuität unseres Betriebes gewährleistet wird. Weitere drei Familienmitglieder runden den gesamten Personalbestand von insgesamt 9 Voll- oder Teilzeitbeschäftigten ab. Unser im Jahre 1988 bezogenes Domizil liegt an verkehrsgünstiger Lage im Gellertquartier mit stets freien Parkplätzen in unmittelbarer Umgebung.

Philosophie
Unsere Firmenpolitik steht seit jeher unter zwei Maximen:

«Wir wollen nicht die Grössten sein, sondern bei den Besten bleiben»

Die enge Verwurzelung der Familie mit der Firma bietet Gewähr für grösste Flexibilität und persönliche und kompetente Kontakte zu unseren Kunden. Wir sind stolz, dass wir beinahe jeden individuellen Wunsch unserer Kunden erfüllen können.

«Schuster bleib bei deinen Leisten»

Wir üben unsere Tätigkeit weitgehend in unserer Region aus, also dort, wo wir uns auskennen. Wir wissen, was wir können und haben keine Probleme damit, externe Fachleute z.B. Architekten, Anwälte etc. bei Bedarf zur Unterstützung beizuziehen. Wir sind unabhängig und neutral. Trotzdem verfügen wir über das notwendige Beziehungsnetz in allen Richtungen.

Unsere Kernkompetenz umfasst im wesentlichen die folgenden Dienstleistungen:

• Verkauf / Vermittlung
• Verwaltung
• Vermietung
• Schatzung
• Baubegleitung
• Beratung

Als mit Tradition verbundener Familienbetrieb halten wir nicht viel von neumodischen Ausdrücken wie Facility- oder Portfolio-Management. Wir bleiben beim altherkömmlichen Liegenschaftsverwalten. Was nützen Ihnen hochgestochene, fremdsprachige sogenannte Fachausdrücke, wenn die entsprechende Leistung nicht stimmt. Zudem verstehen wir unter «bewirtschaften» wirklich wirtschaftliche, also kostenoptimierte Betreuung, der uns anvertrauten Liegenschaften. Sie sehen, wir sprechen die Sprache die wir verstehen und die auch vom Nichtfachmann/frau verstanden wird.

Verwaltung
Sie bestimmen selbst, wie weit Sie sich mit Liegenschaftsproblemen noch befassen wollen. Ob Sie eine Vollverwaltung von A–Z oder nur Teilbereiche wie Buchhaltung, technische Betreuung oder lediglich unsere Hilfe bei spezifischen Fragen benötigen:

Wir sind als Partner immer für Sie da.

Mit der Übertragung einer Vollverwaltung übernehmen wir für Sie alle Sorgen und Probleme. Wir eröffnen ein separates Bankkonto bei der Bank Ihrer Wahl, über das Sie auch selbst jederzeit verfügen können. Die Zinsgutschriften stehen selbstverständlich ebenfalls Ihnen zu. Der gesamte Zahlungsverkehr wird über dieses Konto abgewickelt. Jeweils auf Quartalsende erstellen wir eine Zwischenabrechnung über Ihre Liegenschaft. Auf Jahresende erhalten Sie eine detaillierte, steuerkonforme Abrechnung, mit allen Rechnungen und Belegen. Damit wird die Jahresabrechnung für Sie transparent und leicht überprüfbar. Diese Jahresabrechnung wird jeweils spätestens Mitte Januar in Ihrem Besitze sein.

Die Verwaltung von Liegenschaften ist Vertrauenssache. Wir betreuen Liegenschaften von Privatpersonen, Firmen, Pensionskassen und Banken, wobei uns einige dieser Kunden bereits seit Firmengründung die Treue halten. Seit einiger Zeit dürfen wir auch eine Anzahl Liegenschaften für die Bürgergemeinde Basel-Stadt verwalten.

Vermietung
Nebst der Vermietung von Objekten im Rahmen unserer Verwaltungsmandate, übernehmen wir auch Einzelmandate für Wohnungen oder Geschäftslokalitäten. Mit unserem regelmässigen, 2-spaltigen Sammelinserat erzielen wir seit über 30 Jahren beachtliche Erfolge wobei die einzelnen Auftraggeber lediglich anteilsmässig, also kostengünstig belastet werden. Selbstverständlich bieten wir unsere Objekte auch auf den wichtigsten Internetportalen an. Bitte beachten Sie, dass wir keine grosszügige Eigenwerbung zu Ihren Lasten betreiben! Auch die Erstvermietung von neuen Liegenschaften gehört zu unserem Aufgabenbereich. Dabei beraten wir Sie bei der Festlegung der Mieten und erstellen ein detailliertes Konzept. Unsere Aufgabe ist erst nach dem koordinierten Einzug und der Übergabe der letzten  Wohnung an den betreffenden Mieter erledigt.

Verkauf / Vermittlung
In unserer über 40-jährigen Tätigkeit haben wir Objekte aller Grössenordnung und Nutzungsart vermittelt. Es ist nicht immer leicht, einen marktkonformen Verkaufspreis festzulegen. Als Mittler haben wir die Aufgabe, für alle Beteiligten das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Schatzung
Bei der Schatzung einer Liegenschaft sind die verschiedensten Aspekte zu berücksichtigen. Von einer einfachen Wertberechnung bis zur ausführlichen Verkehrswertschatzung mit detailliertem Liegenschaftsbeschrieb ist je nach Verwendungszweck jede Variante möglich oder sinnvoll. Wir führen gerne ein unverbindliches Gespräch mit Ihnen.

Baubegleitung
Stehen Sie vor der Realisierung eines Bauvorhabens und möchten die Beratung eines Fachmannes? Wir lassen gerne unsere langjährigen Erfahrungen in Ihr Projekt einfliessen. Auch in der Betreuung von Baukonsortien, einschliesslich Buchhaltung, verfügen wir über vielfältige Erfahrungen.

Beratung
Die Immobilienbranche ist derart komplex und vielfältig, dass es immer wieder Fragen gibt, die eigentlich dem Fachmann unterbreitet werden sollten. Nur dank seinem Fachwissen und seiner grossen Erfahrung können diese zufriedenstellend beantwortet werden. Zögern Sie nicht, rufen Sie uns zu einem unverbindlichen Gespräch an.